今この記事を書いているのは携帯でして
中央道の談合坂PAにおります。
現在の時間は朝7時くらい。
晴れてきた！！！
キャンプ日和じゃんか。
そして、朝から
すごい人の数です。
流石三連休。
最高のコンディション。
よし、キャンプ！！
ではなく、
今日は山梨・笛吹市の土地を見に行ってきます。
待ち合わせが、
13時ということもあり
午前中に出ては
確実に渋滞。
連日の仕事ラッシュで
朝起きれる気がしなかったので
夜中に出発し、
シートを全部倒して
仮眠程度ですが車中泊しとりました笑
マットに、寝袋さえあれば
わりと快適だなと実感。
ただ仮眠と言えど
しっかり寝たいなら、アイマスクは必須です。
人気のPAは24時間、まあーーー明るい。
テントが張りきれない天候の時は
車に切り替えるのも一つの選択肢が増えました。
本日は友人経由から紹介いただいた
不動産屋さんと土地周りをグルグルしてきます。
続きは、見た後に書きたいと思います。
2018.9.22 7:15 ⛅
そして、後日。
この続きを記録していきます。
（月日が経ち）
すっかり、はじめに下書きしてから
日数たっておりました。
現在、台風直撃前夜の
2018.9.29 土砂降り
長瀞キャンプ村におります
本題に戻ります。
今回、友人の知り合い経由で
ご紹介いただき不動産屋が管理している土地を見せてもらえるとのことでした。
伝言ゲームで当日お会いしたため
すっかり、待ち合わせの場所に相違があり…
かつ、待たされました。
先方も買うか分からない相手を
アテンドするのだから、
許容の部分ですが
個人的に待たされた…という時点で減点です。
とは言え、お願いする立場ですので
文句言うつもりはありません。
そんな中、ご紹介するよと見せられた土地が
知ってる！！！
そうです、散々ネットで見ていた土地。
正直拍子抜けでした。
金額も大幅に超えていたので
不安でしたが
「土地はいくらでも交渉できるので」
とのことでした。
そうですか。
どこまでの情報が伝わっているか不明のため
まずお互いの情報共有から始まりました。
車で乗り入れれる
オートキャンプスタイルはマストだったので
はじめの一件は
車幅が狭すぎる、
高台ではない
と言う点で、見る前から却下。
その後連れて行っていただいたのは、
塩山方面の奥に位置する牧丘町。
前回帰省した際に下見した地域です。
こっちは笛吹市の土地が見れると伺っていたので、「あれ？？」
ここも…正直不安がよぎります。
牧丘町は緩い斜面に面している地域で
標高も高くなってくるので
夏も過ごしやすい地域と思います。
下見の時よりもグッと
高台に登り、途中富士山が見える地域もあります。
おお、いいじゃない！
と思ったのですが、どんどん山を登り
最終的にはカーナビに反応しない地域にたどり着きました。
景色はこちら↓
紹介していただいた場所は
別荘もちらほらあり、水や電気は引けそうです。
かなり高台というか
緩やかな斜面に面しています。
ちょっとネットで見ていた写真とは異なりますが
広々としております。
ただ…めっちゃ目の前に民家がありました。
前回の土地もそうですが、
いずれ人を招きたいなと思うと、
近隣トラブルは避けたいので難しい。
また、ひらけてるし
整備もされておりますが
プライベート感出すには、柵や植林が必要かと思いました。
そして、思った以上に遠い…。
富士山も見えない。
果たして、山梨である必要があるのかと
疑問がでてきました。
そのほか、目星をつけていた
競売の地域や他社の物件付近もそのまま案内していただきました。
けど、どこも理想とはかけ離れています。
わざわざお金出して買って、
また定期的に来やすいか…となると
課題は増える一方です。
移動の最中に
色々なことが聴けました。
今回の収穫はそこが大きい。
まず、
「ほったらかし温泉のような高台が理想」
と話すと
この一角は全て農地扱いのため
基本的に一般の人、事業用としての購入は難しい。
では…
覚えたての
「農地転用はできないのですか？」
とお聞きすると
山梨は
果物で有名な地域でもあり
国というか、県としては
農業を第一優先に考えているようで
農地転用に関しては
かなり厳しい審査があるとのこと。
地域によっては
緩いとのことですが
理想としていた
夜景が見える立地は
絶望的。
緩い地域 ＝ 農業の盛んな地域でないため
かなり山奥になる可能性があるとのことでした。
結局、山奥になってしまうと
ICからも遠くなり
アクセス面で億劫になります。
それ以上に気に入ったロケーションであれば
良いですが
頻繁にこれる場所でもないので、
土地探しには忍耐、
時間、また金銭面でもそれなりにかかります。
地域的には
宅地でない限り、坪単価1万を切るのは難しいことではないとのことです。
しかし、不動産屋経由より
個人での売買が一番近道じゃないかという見解です。
その場合は司法書士を通したり、
ああだ、こうだの書類も沢山必要になるので
結果委託はしないといけないようです。
競売物件もたまに出てくるようですが
最近は都内の不動産屋の参入が著しく
相場以上の単価で落札していくようです。
世の中、やっぱ金か！！
いやー、難しいですね。笑
そんな土地探し、山梨編でした。
地域も、自分の優先すべきシーンをもう一度見直し
BACE CAMPプロジェクトを続けていこうと思います。
最後まで読んでいただきありがとうございましたヽ(´▽｀)/