最近はSOTO ASOBIばっかり更新してますが、
BACE CAMPも水面下で進行してます。
先日、現地を見に行ってきた、長瀞の小川沿いの土地について
詳しく話を聞くべく、来週管理している不動産会社へ伺います。
結構気に入っているので、
あとは条件かなと思ってます。
電話で話した感じは
どこまで把握しているかとても微妙だったので、、、
まずは会ってが一番かなと思ってます。
確認すべき事項）
●土地価格
ここは致し方ない部分ですが、現状だと土地のみで予算オーバー。
これからかかってくる費用を考えて、出来るだけ下げたいところ。
●隣接する土地の所有者、近隣住民について
現地に行く途中にある民家があるのですが、
住んでいるのか？また、どんな方なのか。
隣接する土地は小川と、あと国が作ったであろう山道。
金額次第になりますが、
将来を見据えて隣接する土地を拡大することはできるか。
●現地までの道路
まず国の所有する道路なのか、それとも私道なのか。
私道の場合は使用料が発生するのか。
●電気・ネット問題
手前に民家があるのと、電線は近くに見えたので
そこまで大掛かりにはならないと思いますが、念のための確認。
ネットも光は無理でも、前回ソフトバンクは4G入ったので
Wi-fiで対応できるかと推測してます。
●水道問題
ここが思ったより厄介だなと考えてます。
やはり調べるとメイン通路からの水道を引くのは数メートルでも100万円は越えると情報が入ってるので
現地は山林となり、正直恐ろしい金額になりそうです。
現実的なのは、手前の民家の方から許可をもらい共有として水道を引かせてもらえるか。
もしくは、井戸水を掘るのか。その場合は許可と、貯水タンクなど必要となる。
あと考えているのは小川から水を引くこと。
飲料水としては難しいですが、最低限の生活用水としては必要不可欠。トイレにだって必要です。
その場合は、河川法に抵触するので
河川管理者への確認が必要になりそうです。
●公園自然法
はい、また出てきました。知らない法律。
ここは聞くしかないですね。
ちなみに税理士さんと本日ミーティングだったのですが、
土地は個人で購入し、法人への貸し出しが理想とのことでした。
(10月中旬に、正式に法人化する運びとなりました^^)
法人での土地所有は業務拡大時に、
株数とかの関係で他人のものになっていますリスクもあり、
また税金面でも個人で持っている方が、会社としては賃料を個人に払う形となるので経費になるとのこと。
もちろん、個人の方は
賃料分の収入が増えるので確定申告が必要になるそうです。
土地購入は投資であり、
一切の経費になりません。仲介手数料でさえです。
だからこそ抑えたい。
法人に切り替えたので、
上物となる部分はちゃんと事業経費として、計上できます。
あくまで個人の趣味の延長ですが、
事業用として進めるなら、しっかり経費についても見ていかないとダメですね。
課題はまだまだ多いですが、
ひとつひとつが新しい知識で楽しんでやってます^^
進展ありましたら、また記録したいと思います。
読んでいただき、ありがとうございました。