2018年10月1日
衣替え！！
なのに東京、３５度！！
タバコ、増税！！
台風直撃！！
そんな感じで10月も始まりました。
この時期になるとよく出る、
「今年も残り3ヶ月」
やり残しのないよう、
今年のことはしっかり年越さないように
片付けたいと思います。
さて本題に入り、今回も土地探しです。
前回の課題をもとに
もう一度、地域、ロケーションから見直しました。
これまでの課題）
●土地の周辺に民家があること
⇨ これはプライベート空間はもちろんのこと、いずれ人を招いた際に生じる近隣トラブルが考えられる
●アクセス面
⇨ 道が極端に狭く、整備されていない悪路。２度と行きたくなく無くなる
⇨ ICから30分以上かかるとストレスを感じる
下道での30分は高速でのプラス30分とは全然違い、
渋滞、信号待ち等…色々とストレスがかかる
●富士山の件 by 山梨
⇨見えた時の感動は計り知れないが、見えなかった時の落胆度も高い
(山梨にはよく行きますが、見える確率五分くらい、、、これ自分だけですかね泣)
前回行ってみて感じたのは、
奥地になった場合は「山梨である必要があるのか」という点です。
確かに、土地相場は安くなりそうですが
今後の活動を考えた際に、リスクが多いなと感じました。
北杜市方面も視野に入れたら状況は変わりそうですが、
週末含めた中央道の激混みっぷりは、、、避けられない問題です。
都内に戻って早々、
「埼玉」「群馬」と調べ直しました。
個人的に関越道が好きなんです。
ない場合は、千葉方面や栃木・茨城方面も検討していこうと思ってます。
と、
そんな中
これまでヒットしたことのない不動産のポータルサイトにたどり着きました。
そこはあくまでポータルとなり、
掲載している不動産会社へ誘導してくれます。
そこで、気になる物件を発見しました。
「近くに小川の流れる山林」 438坪 所有権 用途地域：指定なし
場所は埼玉県、長瀞。
ちなみに、
長瀞は秩父よりも花園ICよりに位置し
荒川では長瀞ライン下りや、岩畳が有名です。
おやおや？？
予算はオーバーしていたのですが、
フィーリング的に気になる。
早速、掲載不動産屋へ問い合わせ。
そして、早速返信がありました。
測量はしていないとのことでしたが
現地の地図を送っていただきました。
得意のGoogle mapで、早速お散歩。
そして、特定。
が、案の定ストーリートビューの反映外。
そろそろキャンプしない〜と
ストレス溜まっていたので、
土地探し & キャンプを計画。
(したいだけ)
9月29日 台風直撃前夜、行ってまいりました。
自宅のある板橋からは、１時間ちょっとで到着。
「めちゃめちゃ近い！！！」
かつ、よくこの界隈はキャンプなどで通る道なので
最低限の土地勘がありました。
そして、まず車を停めれる箇所へ
ここは広い。
物件は、この右側。
そして！
川だ！！！！！
勝手なイメージで幅１Mも満たない小川かと思いきや
立派な「川」です。
すぐ近くに「荒川」がありますが、
個人的にはこういう「小川」大好きです。
キタぞ！ここなのか！
と思ったら、若干場所がズレておりました（；＿；）
もう一度、Google mapで場所を確認。
(↑ 確認できる時点で、携帯は繋がります by ソフトバンク)
再度車を移動させ、もう一つ奥の道へ移動しました。
バイクや軽自動車でしか通れないと伺っていたので
メイン道路に停車。
その後は歩いて現地へ。
この写真の中央あたりが物件です。
右側は登山道のようです。
左側の小屋がかなりイカしてます。
実際の物件はこの右側。
この建物はきっと私有地で、手前の民家の方が建てられたと思います。
センス感じますね。
左側の整理されてるのが登山道。
ここも買えないかな？
右側が土地です。
見辛いですが、右側に小川が流れています。
山林なので平地は全くないのですが、
木の密集感的には、いくつか倒せば改善の余地はありそうです。
「やっぱ、ここいいな！！！！」
測量もされてないため
どこまでが購入可能な土地かは不明ですが
とてもポテンシャルを感じる土地には変わりません。
ただし、いくつか課題があります。
●物件周辺の車の乗り入れ
⇨ 手前の民家までは入って来れそうですが、
物件までくると急に道が狭くなります
その前に、私道じゃないか確認。
●水道の引き込み
⇨ 問合せ時にも言われましたが、
山林のため水道本管から離れているため引き込み費用が高額になる可能性あり。
そのほか、
・用途地域としては指定なしだが、
小川があるため「河川法」に抵触していないか。
・山林法、ほか条例で制限はないか。
・井戸を掘るとか、川の水を浄水器で対応できないか。
・電柱は近くにあるが、実際に伸ばせるか。
・土砂災害の警戒区域じゃないか？
・手前にある民家の方との関係性。
そして１番の問題、、、
・予算オーバーしている土地単価。
イニシャルは極力抑えたいんです。
考えれば考えるほど、課題は多いです。
ただ、ここまでフィーリングと
利便性面で合致した土地は今回が初めてです。
今月中にでも、不動産屋へ訪問し
ヒアリングしたいと思います。
また、せっかくなので
近隣の土地も売り出しをしていないか
町役場を訪問し、こちらも伺ってみようと思います。
ドキドキと、ワクワク。
先に売れてしまったら、そこまでの縁。
もう一歩踏み込んで、調べて行きたいと思います。
バーーーーっと書いたため読みづらく恐縮です。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました^^