カテゴリー: BACE CAMP

最近はSOTO ASOBIばっかり更新してますが、

 

BACE CAMPも水面下で進行してます。

 

先日、現地を見に行ってきた、長瀞の小川沿いの土地について

詳しく話を聞くべく、来週管理している不動産会社へ伺います。

 

 

結構気に入っているので、

あとは条件かなと思ってます。

 

 

電話で話した感じは

どこまで把握しているかとても微妙だったので、、、

 

まずは会ってが一番かなと思ってます。

 

 

 

確認すべき事項）

 

●土地価格

ここは致し方ない部分ですが、現状だと土地のみで予算オーバー。

これからかかってくる費用を考えて、出来るだけ下げたいところ。

 

 

●隣接する土地の所有者、近隣住民について

現地に行く途中にある民家があるのですが、

住んでいるのか？また、どんな方なのか。

 

隣接する土地は小川と、あと国が作ったであろう山道。

金額次第になりますが、

将来を見据えて隣接する土地を拡大することはできるか。

 

 

●現地までの道路

まず国の所有する道路なのか、それとも私道なのか。

私道の場合は使用料が発生するのか。

 

 

●電気・ネット問題

手前に民家があるのと、電線は近くに見えたので

そこまで大掛かりにはならないと思いますが、念のための確認。

ネットも光は無理でも、前回ソフトバンクは4G入ったので

Wi-fiで対応できるかと推測してます。

 

 

●水道問題

ここが思ったより厄介だなと考えてます。

 

やはり調べるとメイン通路からの水道を引くのは数メートルでも100万円は越えると情報が入ってるので

現地は山林となり、正直恐ろしい金額になりそうです。

現実的なのは、手前の民家の方から許可をもらい共有として水道を引かせてもらえるか。

もしくは、井戸水を掘るのか。その場合は許可と、貯水タンクなど必要となる。

 

あと考えているのは小川から水を引くこと。

飲料水としては難しいですが、最低限の生活用水としては必要不可欠。トイレにだって必要です。

 

その場合は、河川法に抵触するので

河川管理者への確認が必要になりそうです。

 

 

●公園自然法

はい、また出てきました。知らない法律。

ここは聞くしかないですね。

 

 

 

 

 

 

ちなみに税理士さんと本日ミーティングだったのですが、

土地は個人で購入し、法人への貸し出しが理想とのことでした。

 

(10月中旬に、正式に法人化する運びとなりました^^)

 

法人での土地所有は業務拡大時に、

株数とかの関係で他人のものになっていますリスクもあり、

また税金面でも個人で持っている方が、会社としては賃料を個人に払う形となるので経費になるとのこと。

 

もちろん、個人の方は

賃料分の収入が増えるので確定申告が必要になるそうです。

 

 

 

 

土地購入は投資であり、

一切の経費になりません。仲介手数料でさえです。

 

 

だからこそ抑えたい。

 

 

法人に切り替えたので、

上物となる部分はちゃんと事業経費として、計上できます。

 

 

 

あくまで個人の趣味の延長ですが、

事業用として進めるなら、しっかり経費についても見ていかないとダメですね。

 

 

 

課題はまだまだ多いですが、

ひとつひとつが新しい知識で楽しんでやってます^^

 

 

 

進展ありましたら、また記録したいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

読んでいただき、ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

2018年10月1日

 

 

衣替え！！

なのに東京、３５度！！

 

 

 

 

タバコ、増税！！

 

 

 

 

 

台風直撃！！

 

 

 

 

 

そんな感じで10月も始まりました。

 

 

 

 

 

この時期になるとよく出る、

 

 

 

「今年も残り3ヶ月」

 

 

 

やり残しのないよう、
今年のことはしっかり年越さないように
片付けたいと思います。

 

 

 

 

さて本題に入り、今回も土地探しです。

 

前回の課題をもとに

もう一度、地域、ロケーションから見直しました。

 

 

 

 

 

これまでの課題）

 

●土地の周辺に民家があること

⇨ これはプライベート空間はもちろんのこと、いずれ人を招いた際に生じる近隣トラブルが考えられる

 

●アクセス面

⇨ 道が極端に狭く、整備されていない悪路。２度と行きたくなく無くなる

⇨ ICから30分以上かかるとストレスを感じる

 

下道での30分は高速でのプラス30分とは全然違い、

渋滞、信号待ち等…色々とストレスがかかる

 

●富士山の件 by 山梨

⇨見えた時の感動は計り知れないが、見えなかった時の落胆度も高い

(山梨にはよく行きますが、見える確率五分くらい、、、これ自分だけですかね泣)

 

 

 

 

 

前回行ってみて感じたのは、

奥地になった場合は「山梨である必要があるのか」という点です。

 

 

 

確かに、土地相場は安くなりそうですが

今後の活動を考えた際に、リスクが多いなと感じました。

 

 

 

北杜市方面も視野に入れたら状況は変わりそうですが、

週末含めた中央道の激混みっぷりは、、、避けられない問題です。

 

 

 

 

 

都内に戻って早々、

「埼玉」「群馬」と調べ直しました。

 

 

個人的に関越道が好きなんです。

 

 

ない場合は、千葉方面や栃木・茨城方面も検討していこうと思ってます。

 

 

 

 

と、

 

 

 

 

そんな中

これまでヒットしたことのない不動産のポータルサイトにたどり着きました。

 

そこはあくまでポータルとなり、

掲載している不動産会社へ誘導してくれます。

 

 

 

そこで、気になる物件を発見しました。

 

「近くに小川の流れる山林」　438坪　所有権　用途地域：指定なし

 

 

 

 

 

場所は埼玉県、長瀞。

 

 

 

 

ちなみに、

 

 

 

長瀞は秩父よりも花園ICよりに位置し

荒川では長瀞ライン下りや、岩畳が有名です。

 

 

画像：http://www.nagatoro.gr.jp/

 

 

 

 

 

 

おやおや？？

 

 

 

 

 

予算はオーバーしていたのですが、

フィーリング的に気になる。

 

 

早速、掲載不動産屋へ問い合わせ。

 

 

そして、早速返信がありました。

 

 

 

測量はしていないとのことでしたが

現地の地図を送っていただきました。

 

 

 

 

得意のGoogle mapで、早速お散歩。

 

 

 

そして、特定。

 

 

が、案の定ストーリートビューの反映外。

 

 

 

 

そろそろキャンプしない〜と

ストレス溜まっていたので、

 

土地探し & キャンプを計画。

(したいだけ)

 

 

 

9月29日　台風直撃前夜、行ってまいりました。

 

 

自宅のある板橋からは、１時間ちょっとで到着。

 

 

 

 

「めちゃめちゃ近い！！！」

 

 

 

 

かつ、よくこの界隈はキャンプなどで通る道なので

最低限の土地勘がありました。

 

 

 

そして、まず車を停めれる箇所へ

 

 

ここは広い。

物件は、この右側。

 

 

 

そして！

 

 

 

 

 

 

 

川だ！！！！！

 

 

 

 

勝手なイメージで幅１Mも満たない小川かと思いきや

立派な「川」です。

 

すぐ近くに「荒川」がありますが、

個人的にはこういう「小川」大好きです。

 

 

 

 

 

キタぞ！ここなのか！

 

 

 

 

と思ったら、若干場所がズレておりました（；＿；）

 

 

 

 

もう一度、Google mapで場所を確認。

(↑ 確認できる時点で、携帯は繋がります by ソフトバンク)

 

 

 

 

 

再度車を移動させ、もう一つ奥の道へ移動しました。

 

バイクや軽自動車でしか通れないと伺っていたので

メイン道路に停車。

 

 

その後は歩いて現地へ。

 

 

 

 

 

この写真の中央あたりが物件です。

右側は登山道のようです。

 

 

 

左側の小屋がかなりイカしてます。

実際の物件はこの右側。

 

 

 

 

この建物はきっと私有地で、手前の民家の方が建てられたと思います。

センス感じますね。

 

 

 

 

左側の整理されてるのが登山道。

ここも買えないかな？

 

右側が土地です。

 

見辛いですが、右側に小川が流れています。

 

 

山林なので平地は全くないのですが、

木の密集感的には、いくつか倒せば改善の余地はありそうです。

 

 

 

 

「やっぱ、ここいいな！！！！」

 

 

 

 

測量もされてないため

どこまでが購入可能な土地かは不明ですが

 

 

とてもポテンシャルを感じる土地には変わりません。

 

 

 

 

 

ただし、いくつか課題があります。

 

 

 

●物件周辺の車の乗り入れ

⇨ 手前の民家までは入って来れそうですが、

物件までくると急に道が狭くなります

 

その前に、私道じゃないか確認。

 

 

●水道の引き込み

⇨ 問合せ時にも言われましたが、

山林のため水道本管から離れているため引き込み費用が高額になる可能性あり。

 

 

 

 

そのほか、

 

 

 

・用途地域としては指定なしだが、

小川があるため「河川法」に抵触していないか。

 

・山林法、ほか条例で制限はないか。

 

・井戸を掘るとか、川の水を浄水器で対応できないか。

 

・電柱は近くにあるが、実際に伸ばせるか。

 

・土砂災害の警戒区域じゃないか？

 

・手前にある民家の方との関係性。

 

 

 

そして１番の問題、、、

 

・予算オーバーしている土地単価。

 

イニシャルは極力抑えたいんです。

 

 

 

 

考えれば考えるほど、課題は多いです。

 

 

 

ただ、ここまでフィーリングと

利便性面で合致した土地は今回が初めてです。

 

 

 

 

今月中にでも、不動産屋へ訪問し

ヒアリングしたいと思います。

 

 

また、せっかくなので

近隣の土地も売り出しをしていないか

町役場を訪問し、こちらも伺ってみようと思います。

 

 

 

 

 

ドキドキと、ワクワク。

 

 

 

 

先に売れてしまったら、そこまでの縁。

 

 

 

もう一歩踏み込んで、調べて行きたいと思います。

 

バーーーーっと書いたため読みづらく恐縮です。

 

 

 

 

最後まで読んでいただき、ありがとうございました^^

今この記事を書いているのは携帯でして
中央道の談合坂PAにおります。

 

 

 

現在の時間は朝7時くらい。

 

 

 

晴れてきた！！！

 

 

 

 

キャンプ日和じゃんか。

 

 

 

 

そして、朝から
すごい人の数です。

 

 

 

 

流石三連休。

 

 

 

 

 

最高のコンディション。

 

 

 

よし、キャンプ！！

 

 

 

 

ではなく、

 

 

今日は山梨・笛吹市の土地を見に行ってきます。

 

待ち合わせが、
13時ということもあり

 

 

午前中に出ては
確実に渋滞。

 

 

連日の仕事ラッシュで
朝起きれる気がしなかったので

 

 

夜中に出発し、

 

 

シートを全部倒して
仮眠程度ですが車中泊しとりました笑

 

 

 

 

マットに、寝袋さえあれば
わりと快適だなと実感。

 

 

 

 

ただ仮眠と言えど
しっかり寝たいなら、アイマスクは必須です。

 

 

人気のPAは24時間、まあーーー明るい。

 

 

テントが張りきれない天候の時は
車に切り替えるのも一つの選択肢が増えました。

 

 

 

 

本日は友人経由から紹介いただいた
不動産屋さんと土地周りをグルグルしてきます。

 

 

続きは、見た後に書きたいと思います。

 

2018.9.22 7:15 ⛅

 

 

 

 

 

そして、後日。

この続きを記録していきます。

 

 

 

 

 

（月日が経ち）

 

 

 

 

すっかり、はじめに下書きしてから
日数たっておりました。

現在、台風直撃前夜の
2018.9.29 土砂降り

 

 

 

長瀞キャンプ村におります

 

 

 

本題に戻ります。

 

 

今回、友人の知り合い経由で
ご紹介いただき不動産屋が管理している土地を見せてもらえるとのことでした。

 

伝言ゲームで当日お会いしたため
すっかり、待ち合わせの場所に相違があり…

 

 

かつ、待たされました。

 

 

 

先方も買うか分からない相手を
アテンドするのだから、
許容の部分ですが

 

個人的に待たされた…という時点で減点です。

 

 

 

とは言え、お願いする立場ですので
文句言うつもりはありません。

 

 

そんな中、ご紹介するよと見せられた土地が

 

 

 

知ってる！！！

 

 

 

そうです、散々ネットで見ていた土地。

 

 

 

正直拍子抜けでした。

 

 

 

金額も大幅に超えていたので
不安でしたが

 

「土地はいくらでも交渉できるので」

 

とのことでした。

 

 

 

そうですか。

 

 

 

どこまでの情報が伝わっているか不明のため
まずお互いの情報共有から始まりました。

 

 

車で乗り入れれる
オートキャンプスタイルはマストだったので

 

はじめの一件は
車幅が狭すぎる、
高台ではない

 

と言う点で、見る前から却下。

 

 

 

その後連れて行っていただいたのは、
塩山方面の奥に位置する牧丘町。

 

 

 

前回帰省した際に下見した地域です。

 

 

 

こっちは笛吹市の土地が見れると伺っていたので、「あれ？？」

ここも…正直不安がよぎります。

 

牧丘町は緩い斜面に面している地域で
標高も高くなってくるので
夏も過ごしやすい地域と思います。

 

 

下見の時よりもグッと
高台に登り、途中富士山が見える地域もあります。

 

 

 

おお、いいじゃない！

 

 

 

と思ったのですが、どんどん山を登り
最終的にはカーナビに反応しない地域にたどり着きました。

 

 

景色はこちら↓

 

紹介していただいた場所は
別荘もちらほらあり、水や電気は引けそうです。

 

かなり高台というか
緩やかな斜面に面しています。

 

 

 

ちょっとネットで見ていた写真とは異なりますが
広々としております。

 

 

ただ…めっちゃ目の前に民家がありました。

 

 

前回の土地もそうですが、

いずれ人を招きたいなと思うと、
近隣トラブルは避けたいので難しい。

 

 

 

また、ひらけてるし
整備もされておりますが
プライベート感出すには、柵や植林が必要かと思いました。

 

 

そして、思った以上に遠い…。
富士山も見えない。

 

 

 

果たして、山梨である必要があるのかと
疑問がでてきました。

 

 

そのほか、目星をつけていた
競売の地域や他社の物件付近もそのまま案内していただきました。

 

けど、どこも理想とはかけ離れています。

 

わざわざお金出して買って、
また定期的に来やすいか…となると

 

 

課題は増える一方です。

 

 

移動の最中に
色々なことが聴けました。

 

 

今回の収穫はそこが大きい。

 

 

まず、

 

「ほったらかし温泉のような高台が理想」

と話すと

 

 

この一角は全て農地扱いのため

基本的に一般の人、事業用としての購入は難しい。

 

 

 

では…

覚えたての

「農地転用はできないのですか？」

とお聞きすると

 

 

山梨は
果物で有名な地域でもあり

 

国というか、県としては
農業を第一優先に考えているようで

 

農地転用に関しては
かなり厳しい審査があるとのこと。

 

地域によっては
緩いとのことですが

 

 

理想としていた
夜景が見える立地は

 

 

絶望的。

 

 

 

緩い地域 ＝ 農業の盛んな地域でないため
かなり山奥になる可能性があるとのことでした。

 

 

結局、山奥になってしまうと
ICからも遠くなり
アクセス面で億劫になります。

 

 

それ以上に気に入ったロケーションであれば
良いですが

 

頻繁にこれる場所でもないので、

土地探しには忍耐、
時間、また金銭面でもそれなりにかかります。

 

 

地域的には
宅地でない限り、坪単価1万を切るのは難しいことではないとのことです。

しかし、不動産屋経由より
個人での売買が一番近道じゃないかという見解です。

 

 

その場合は司法書士を通したり、
ああだ、こうだの書類も沢山必要になるので
結果委託はしないといけないようです。

 

 

競売物件もたまに出てくるようですが
最近は都内の不動産屋の参入が著しく
相場以上の単価で落札していくようです。

 

 

 

 

世の中、やっぱ金か！！

いやー、難しいですね。笑

 

 

 

 

そんな土地探し、山梨編でした。
地域も、自分の優先すべきシーンをもう一度見直し

BACE CAMPプロジェクトを続けていこうと思います。

 

 

最後まで読んでいただきありがとうございましたヽ(´▽｀)/

 

 

 

 

 

 

 

この景色、いかがですか？

 

 

先日、笛吹市の土地を下見行く前に

一件、見てきました。

 

 

ちょっとした高台から望む、

民家とグリーンのバランス、そして奥に見えるのは河口湖。

 

 

雲が少なければ、なかなかのコントラスト。

 

 

こちらは、個人所有の方からの物件。

取引金額は未定。

その土地から見える、景観です。

 

 

先日の本栖湖行った帰り道に

拝見させていただきました。

 

仕切られていた関係で、中まで入ることはできませでしたが隣接する道路より。

 

 

河口湖の標高は883M(Googleより)、そこから少し高台に登った位置にあり

900mは超えたあたりかと思います。

 

 

 

まだ、ご本人にお会いできていないので

詳しい情報は不明ですが、ざっと見積もっても300坪以上はありそうです。

 

もともと駐車場にしていたのか、

平地のコンクリート部分あり

 

一部傾斜もありますが、ところどころ平地があるので

少し整理するだけで早速テント張れそうです^^

 

 

 

 

詳細写真はコンプラ上控えますが、

土地のエントランスになるであろう場所に１件、民家があります。

 

そして、ここの裏側にはアパートのような宿泊施設があります。

 

 

 

土地の広さとしては、個人で管理するにはこのくらいがちょうど良いなと思いました。

 

 

 

当初200坪くらいかなと思ってましたが、

この広さを見てしまうと欲張ってしまいます。笑

 

 

 

ただ、なかなか満点の条件ってのは難しいです。

 

 

 

残念なことに、

期待していた「富士山」が一箇所からか見えません！！！！！！

 

 

この日は、曇っていたため

場所を確認できず。

 

 

残念。

 

 

copyright 2018Google

 

Googleさんでは確認できました。

※近隣の家の方は隠させていただきます

 

 

 

この入り口のみしか見えないんです。

 

 

 

 

ただ、それを超える

河口湖を望む景観は持っていると思います。

 

 

 

 

これまでロケーションメインで探してきて

改めて、今回見たことで色々考えなければならない点が出てきました。

 

 

 

 

金額、広さはもちろん

 

 

「家」でなく、「プライベートキャンプ場」となると

水道、電気は引けるのか、そして重要なのがネット(wifi含め)は繋がるのか。

 

 

事務所としても稼働したいため、

案外ネットが一番大事かもしれません。

 

 

 

今回の土地見て感じたのは、近隣住民との関係性。

 

 

 

プライベートキャンプ場といえど、

焚き火が好きですし、BBQだってしたいです。

 

 

 

近隣に気を使っていたら、

何のために開拓しようとしているのか、、、となってしまいます。

 

 

 

プライベート確保するには

近隣との距離が必要。

 

 

 

資金があれば、膨大の土地を買ってしまえば良いですが

なかなかそうもいきません。

 

 

もう一つ、景観問題。

 

 

今の所、家も少なく

景色が良いのですが

 

もし手前に売地が発生した場合、

もしかすると急に大きな建物ができてしまうかもしれない。

 

 

これって、結構リスクだなと感じました。

 

 

 

これだけ環境の良い場所、

現在畑であっても農地転用とかでガンガン家が建ってしまったら、、、、

 

 

急にはありえませんが、

なくもないですよね。

 

 

 

見直さなければならないのが、

どんなキャンプ場を作りたいか。

 

 

何を大事にしたいか。

 

 

 

自然？(森林、高さ)

 

プライベート感？(独占的な風景、場所)

 

利便性？(高速から近いとか)

 

コストが優先か？(なんだかんだ一番大事)

 

 

100点はまずないと思います。

 

ですが、どこを許容として

「アイディア」で限りなく、合格点に近づけるか。

 

 

 

いつか友達を誘ってワイワイやりたいです。

イベントだって、いつかやれたら最高です。

 

（予定ないですが、）

子供だって、いつか連れてきたい。

 

 

 

 

本業を行いながら、進めたいプロジェクトのため

背伸びしすぎず、進めたいと思ってます。

 

 

 

いや〜〜〜〜〜

 

夢が膨らむ一方、

 

 

 

 

とても課題が増えましたw

 

 

 

 

 

BACE CAMP 開拓は始まったばかり。

じっくりとしつつ、フィーリングを大切に進めていきたいと思います。

 

9月は、友人経由で探していただいてる方をアポを取っており

実際に見に行ってきます。

 

今回は個人所有土地である「河口湖」と不動産経由ので「笛吹市」の物件です。

 

夢を描いてる間は、こういうのって「楽しみ」でしかないですね。

 

 

準備とか、プランニング…

仕事ではディレクション等も請け負ってますが

どういうビジョンで、何をするべきか、ユーザーはどうなのか、

仮説を立てて構築する。

 

 

いざ、始まっちゃうと

少し寂しくなるタイプです。笑

 

 

なので、常に刺激、進化を求めて痛いって思ってます。

 

 

 

基本的に、完成されるより

未完成の状態が好きです。

 

昔、野球をやっている時に恩師に言われた「永遠の未完成が、最大の完成」

って言葉が、昔から座右の銘的に自分の中にあります。

 

 

日光東照宮も、あえて未完成のものをちらほら取り入れてますよね。

 

完成されちゃったら、衰退しかない。

 

 

 

と、脱線しましたが

まずは現地下見、二回に分けて行ってまいります！

 

 

 

 

 

また同時進行で調べているのが、「競売」です。

 

不動産競売とは、裁判所（国）を通じて不動産を買う事ができる制度です。

不動産を担保にお金を借りた人が返済不能となった場合、
対象不動産を差し押さえ、一連の申し立てを受けた裁判所は、
少しでも対象の不動産を高く買ってもらえる人へ
不動産競売という方法で販売し、売却代金を債務の弁済に充てます。

 

….現在の落札の約80~85％は法人（主に不動産業者）です。

 

….”いわくつき”については、何をもって”いわくつき”と言うのかによりますが、
例えば事故物件（自殺や他殺等）は流通物件でも競売物件でもあります。

 

※981.jpより抜粋

 

 

 

基本的には不動産屋が落札するケースが多いようです。

ってことは、今売り出されている土地ってのも

もともとは競売物件ってことも有り得る話ですね。苦笑

 

 

 

となると、色々大変な面もありますが

競売物件に抵抗なければ、探す価値はあると思います。

 

けど、金額だけで全て判断は難しいってことですね。

 

東秩父村に続き、まだ２回目の現地下見なので

楽しみながらも、慎重に判断したいと思います。

 

もちろん、フィーリングが一番！

 

 

また、レポ致します。

土地は継続して現在、山梨県を中心に探しております。

 

ただ、安いなという土地も

「農地」扱いが多く、一般的には買ったとしても事業はできない。

というより、農家さん向きの土地のため

農業をやらない限り基本的に買えない。

 

だったら、農業をやればいいのか？

 

そんな簡単なことでもないことは十分にわかっているので

安易に手を出しません。

 

ただ、「農地転用」という手段がある。

農地法に関係するとのことで、詳しくは現在調べている途中です。

農地転用には「１〜２年かかるよ」と記事もいくつか拝見しました。

 

 

 

 

と、

 

 

 

そんな今日、

山梨にいる友人から一本連絡が入りました。

 

友人経由で山梨の土地がないかと問合せており、

その件でした。

 

 

「甲州市、笛吹市あたりの農地は厳しいかもしれない。」

 

 

というのは、それこそ農地転用が市としての条件がかなり厳しいとのことでした。

行政的にも、農地で「しっかり農業」をやってもらいたいという意図なのかと思います。

 

 

なるほど。

 

 

用途もそうですが、都市計画、法令(条例)もそれぞれの土地でかなり違います。

 

 

 

要は、わからないことだらけです。苦笑

 

 

 

 

不動産は土地、物件は持っていても

なかなか山林等は持っていません。

 

個人売買が一番近道かもしれませんが、

その場合は行政書士等に手続き依頼が発生します。

 

不動産なら、仲介手数料。ほか、もろもろ。

 

 

 

 

予算はあくまで予算で、もっとお金は必要になります。

 

民家の少ない地域を探すとなれば、

電気を引く工事、水道がなければ井戸を掘る作業、貯水タンクの購入。

そして、仕事をするのに必要なネット環境はひけるのか。

 

 

 

 

 

いや〜〜〜〜、道のりは長い。

 

課題はてんこ盛り。

 

 

 

 

 

それとは別に、一度伐採体験も経験したい。

 

チェーンソー講習も受けたい。

 

またユンボ等の整地体験もあれば、やってみたい。

 

 

 

けど、やってみたいと思ったのだから

頑張ってお金を作り、日々準備しようと思います。

 

 

さすがにスコップだけじゃキツイですよね。笑

 

 

 

仕事 → キャンプ → 仕事 → キャンプ仕事 → キャンプ….

 

 

 

 

これが常にループする状態なので、絶対に一歩前進したい。

 

 

色々、勉強しないとですね。

引き続き、頑張っていきたいと思います。

山梨県の特徴は、盆地です。

 

奥さんの実家がある甲州市

また山梨市、ICのある勝沼ぶどう峡から見える、盆地の夜景は別格です。

 

 

都心の夜景とは、まったくの別物です。

 

 

きっと周りが山に囲まれていることもあり、

視界に入ってくる光が中央に集約されていることもあり、コントラストが素晴らしいです。

(群馬県・伊香保の高速乗っていると見える夜景もオススメです⭐️)

 

ただ、キャンプ場としてはどうかと思っておりました。

 

人工的な光というのは、キャンプの静寂・月明かりとは違うのかな？

と、ずっと思っておりました。

 

 

インスタ等でつながっている方の

ほったらかしキャンプ場の写真が、すごい素敵で…

 

 

あれ？ありなのかもしれない。

 

 

そのうちに行ってみようかな、なんて思っている時に

東秩父村の土地下見のついでに、キャンプしちゃおうと思い

Googlemap上で探していたら

南に下ると、キャンプ場あるな。

 

 

横瀬にあるグリーンビュー丸山キャンプ場を発見し、行ってみました。

※注意 → 東秩父村から行くと林道、峠道でもはや難所です

そのうちに、別でレポします。

 

 

ここも秩父市を見渡せるほどの高台に位置し、

そこの景観サイトというのを利用しました。

 

当日は曇っていて日中の景色は「高台！」ってくらいでしたが、

夜になると秩父市の夜景が見れました。

 

晴れていれば夕日が観れる西側に位置しています。

 

 

夜景も好きだし、キャンプも好き。

 

 

けど、マッチするかな？と思っていた、夜景。

めっちゃ、最高でした。

 

 

普段は真っ暗闇のサイトや、ロケーションを好んでましたが

夜景って人を感じるし、寂しくないというか、温かみを感じました。

 

となると、山梨市のほったらかしキャンプ場から見る景色はすごいんじゃなかろうか。

 

前にフルーツ公園(ほったらかし温泉行く途中)に夜景を見に行きましたが、

そこもすごく良かったです。(←ただし、10年以上前、、、)

 

 

これは、湖畔に絞らず

盆地を狙ってみたらどうだろうか？

 

 

続く。

もう一つ、候補にしているのは「山梨県」

 

奥さんの実家が甲州市にあり、

よく行っていたというのと

キャンプ始めたての頃行った山中湖から見る富士山が忘れられず…

 

今でも富士山が見えるだけで、テンション上がります。

 

新宿界隈で働いてた時も、

小さいながらビルの屋上から見えた時は、テンション上がったもんです。

高速乗っていると実は大宮あたりからも、見えるんですよね富士山。

 

 

と言ったように

登るタイミング逃して、

完全に見る専門になっている自分ですが

 

 

富士山、やっぱり好きです。

 

 

特に、山中湖の湖畔沿いにある

小田急フォレストコテージの湖畔サイトより見た富士山…最高でした。

 

真正面といった感じではないですが、麓側に沈む夕日が印象的でした。

麓までしっかり見えるって素敵ですよね。

 

 

 

そんな山中湖ですが、

一番標高の高い場所にある好立地、かつ都心からも近めな場所に位置するのに

意外にそこまでキャンプ場がないなと感じました。

 

現在は、かの有名なPICAも山中湖にあるので

ライトユーザーは確実に、PICAを使われますよね。

(自分も一度は、PICAクオリティーを堪能してみようと思います)

 

 

 

ここに小さくても、キャンプ場があったら！！！

 

 

 

と思い、早速検索。

 

出て来ます。

 

.

.

.

 

 

たくさん、出て来ます。

 

忍野村含め、土地も、ログハウスだって出て来ます。

が、さすが別荘地。

 

 

 

すべて、高い。

 

そりゃそうです、ここは別荘・お金持ちさんたちの為の場所。

 

 

が

 

 

あれ、安い土地がある！！！

 

お、広いじゃん。

 

 

富士山見えるじゃん。

 

 

 

 

ん

 

 

管理費、年間10万？

んん

 

 

初期費用、80万？？

…

 

 

要は、別荘地域内の分譲という、オチでした。

 

 

別荘管理区域では、

きっとプライベートキャンプ場としては成り立っても

いずれ人を呼べる時になった時に、事業用・営業用となった際に確実にもめます。

 

自分が別荘地に、住んでいる立場なら

静寂を求めていたのに

隣でワイワイ人の出入りがあったら、嫌になると思います。

 

また建築条件により、管理費も高くなってくるようです。

イニシャルは仕方ないにしても、

極力ランニングコストはかけたくありません。

 

会社員じゃない以上、いつ所得がゼロになるか分かりません。

自分は、融資を受けずにスタートしたいんです。

 

確かに、融資を決断すべき時がくるかもしれませんが

身の丈以上の投資は、自分を地獄へ落とします。

 

 

人の金で作り上げた事業は、僕には向いてません。

(会社員時代に、もっと会社のお金で色々チャレンジすればよかったと、今更ながら後悔)

 

 

稼げる時に、稼ぎ

稼げる時に、投資をする。

 

 

稼げなくなったら、身の丈にあった生活をすればいいと思ってます。

 

この考えは、子供がいないからかもしれません。

もちろん、子供できた時は考えなければなりません。

でも、結婚して間も無く10年、現状いないのであれば

このスタイルを突き通して、進めて行きたいと思ってます。

 

 

続く。

一つに長い文章まとめると振り返ったときに

自分自身が見づらいので、分けて記録しています。

 

 

今って、空き家ブームのおかげもあって

各自治体で空き家バンクというのを進めています。

 

探す側としてはかなり助かります。

自分は板橋在住なので、

自宅から車で２時間圏内の場所を探すことにしました。

 

 

まず、候補に上がったのは「秩父・長瀞」

※このブログも現在、長瀞オートキャンプ場にて書いてます^^

 

奥秩父、長瀞、横瀬など

地域雰囲気とアクセス面を把握したくて

今年(2018年)、リサーチ兼ねてキャンプに行ってきました。

 

 

ここの魅力は何よりアクセス２時間弱で、自然を感じれるところ。

関越道からでも花園IC降りてから、30分圏内のところもあったり

秩父まで行っても１時間とかかりません。

 

 

都心の人たちが気楽に観光に来れる地域なので、

お店や名所も充実してます。

 

もし事業をするなら、まず人が来やすいところは最大のメリット。

検索されたときに、人気で埋まってるところも多いだろうから

棚ぼたでヒットする可能性もあり。

 

 

 

ただ、秩父の場合は思ったより土地がないってこと。

探し方によってはあるだろうけど、、、

空き家バンクでヒットするのは一握りで

いっそ古民家を買ってしまおうかと不動産にも行って見ました。

 

 

 

300万スタートで、意外に出て来たりします。

 

ただ、金額相応でリフォーム必至だったり、リフォームするにもちょっと、、、、

ってのが多いです。

 

もちろん、500万円～、1000万円越えとなれば話は別。

かなりいい土地や、物件出て来ます。

 

 

実際に初めての家として買うなら、

広い土地付きで、リフォーム入れても2000万円かからないと思います。

 

けど、20代の時に思い切って中古マンションを都内に買った自分にとって

そんな金額払えるわけもなく、だったらBESSの家を作ります。笑

 

 

結局、現実的ではありませんでした。

 

奥秩父の方にまで行けば、坪単価を1万円切る物件も出て来ましたが

どうでしょう。奥秩父は２時間では着きません。３時間近くかかったりします。

 

関越道は週末となると渋滞が当たり前のように発生するので

2時間以上かかる地域は場合によって3時間超えます。

 

最大のメリットであった、「近い」という売り文句が消えてしまいます。

長瀞は、花園ICから一番近くアクセスもいいし

上流にあたる荒川も流れています。

 

 

しかし、高い。

 

 

一つ、嵐山小川より降りて向かう東秩父村(埼玉県唯一の村)に土地を激安で出してる方がおり

連絡を取り、実際に拝見して来ました。

 

牧場も近くにあり、標高も700M以上でかなり期待しておりました。

 

 

しか～～～～～～～し！

 

 

物件に近づくほど、道がせまく

 

ほぼメンテナンスのされてない道が続き、、、、

 

ガードレールもなく、

 

ロケーション・価格と申し分ないのですが

二度と行きたくないという道のりでした。

 

きっと、事業をした場合でも

道が悪すぎてリピーターは望めないなと判断し、断念。

 

 

そんなこんなで

候補に上がっていた、秩父・長瀞は自分の中では候補から外れ始めました。

 

続く。

すっかり、キャンプにはまって３年目。

 

初めはテントに泊まるのって楽しいから始まり

キャンプ行くために思い切って車を所有し

オートキャンプスタイルでいろんなギアを追加していきました

 

初めのうちは行く度に

「もっとこういうのがあったらいいのにな」

 

他の人のサイト見て

「こんなのがあるんだ！」

 

な~んて

 

帰ってから調べたり

店舗行ったり、ポチったり

 

キャンプのおかげで

たくさん働かないといけなくなりましたw

 

 

 

現在はフリーランスなので

働き方だって自由です。

 

PCと、電源と、ネットさえあれば。

きっと、ソトアソビにたどり着いたのも

今の生活スタイルとリンクしたんだと思います。

 

会社に勤めていれば、きっとたどり着かなかったと思ってます。

まだまだ都心で、遊んでいたはず。

 

もしくは家にこもってソシャゲーをしていたか、、、

 

 

 

アウトドア = BBQと思って満足していた20代。

 

もっと早く出会えればと思ったりもしましたが、

20代、社会人駆け出しではこんな高価なアソビはできませんwww

 

キャンプって外で遊ぶのでコスパ良さそうですが、

実際は逆ですよね。本当お金のかかる遊びと痛感してます。

 

 

 

現在、自宅の近くに事務所を借りております。

(一人なのでワンルーム)

 

ただ、正直今の仕事は納期・時間勝負ということもあり

自宅での制作環境を揃えていたこともあり

結局移動時間を惜しんで、そのうちに近所であっても行かなくなりました。

 

 

勿体無い。

 

 

一年目の売上も関係しており

税金対策も兼ねておりましたが、使わないのにお金払うのって、、、

けど、経費って使わなければ

そのまま所得に対して税金を納めなければなりません。

 

当たり前ですが、うまくやっている人がいるのに

真面目に経費を使わないで過ごしていたら、本当にバカをみます。

 

そのまま払ったところで、

何もお国さんは還元してくれません。苦笑

 

うまく、税金対策をしながら

既存の仕事をしながら、

第二ステージの事業も何か始めて行きたい。

 

 

となると、

自分の仕事の切り替えができ

場所だって近所である必要がない。

 

 

「やっぱり、キャンプしかない！！」

 

 

前に軽井沢あたりに行った際に

よく見る「売地」というのを見ました。

 

「あれ、土地買えば自分のキャンプ場としていいんじゃない？」

 

嫁は「そうだね～、いいね！」

 

と軽快に返事しその時は終わりました。

 

 

 

今思えば、それってありなんじゃないかと本気で思ってきました。

そんなことから、土地探しがスタートしました。

 

続く。